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nostro portale!

Il sito, attivo dall’estate del 2003 e COMPLETAMENTE RINNOVATO NEL 2020, rappresenta un’estensione “digitale” della nostra agenzia fisica (siamo al Quartiere del Sole a Cagliari in via Gallinara 2/b) e costituisce un primo potente strumento di ricerca del tuo immobile ideale, che potrai facilmente individuare scegliendone caratteristiche, tipologia e fascia di prezzo.

siamo a tua completa disposizione

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Ottimo Investimento!

| 230 mq
Cinque o Più /
Camere da Letto: 4 /
Bagni: 2
Prezzo Richiesto: €230.000,00
| 114.00 mq
Trilocale /
Camere da Letto: 2 /
Bagni: 2
Prezzo Richiesto: €235.000,00
| 80.00 mq
Bilocale /
Camere da Letto: 1 /
Bagni: 1
Prezzo Richiesto: €900,00
/mese
| 95.00 mq
Trilocale /
Camere da Letto: 2 /
Bagni: 2
Prezzo Richiesto: €320.000,00

Ancora indeciso? Vai alla pagina IMMOBILI e utilizza il nostro intuitivo SELETTORE DINAMICO!

CHI SIAMO

DUE PAROLE SU DI NOI

Siamo Anna Paola Ciani e Alessandro Corbia, siamo entrambi agenti immobiliari con Certificazione Uni Pdr 40:2018 e abbiamo creato la Ciani immobiliare S.n.c. p nel 1999. La nostra è un’agenzia specializzata non solo nella compravendita di immobili o nelle locazioni ma nel fornire un servizio completo a chi cerca una casa: che sia per pochi anni o la casa dei sogni, che sia per un investimento o con finalità abitative, assicuriamo sempre la nostra serietà, la nostra competenza, la nostra correttezza. Accompagniamo i nostri clienti da un primo colloquio preventivo per capire quale sia la loro “visione della vita” per poi passare alla ricerca di un’abitazione che sia coerente con la loro “visione di casa” per arrivare all’individuazione degli immobili e alla stipula del contratto. In questo percorso ci sono la valutazione professionale, la verifica documentale e quella degli impianti, e lo status commerciale per attribuire il giusto valore di mercato. Un metodo di lavoro uniformato alla norma UNI EN 15733. In questo percorso, caratterizzati dalla cura di ogni minimo dettaglio, spesso ci avvaliamo della collaborazione di qualificati studi tecnici, legali, notarili, perché per noi la soddisfazione del cliente è l’elemento centrale del nostro lavoro. Ed è sempre per questo motivo che continuiamo ad aggiornarci senza sosta. Perché l’aggiornamento è fondamentale in un mercato in continua evoluzione, dove la figura del mediatore assume un ruolo fondamentale. Non solo: oggi è fondamentale la collaborazione tra mediatori qualificati, con la stessa “visione del lavoro”: questo è un valore aggiunto per i nostri clienti perché possiamo mettere loro a disposizione immobili che non gestiamo direttamente garantendo però i più alti standard di sicurezza. Ciani Immobiliare è associata Fiaip (la principale associazione di categoria del settore riconosciuta dalla Comunità Europea, con circa 12mila agenzie immobiliari, e più di 50mila operatori del settore tra agenti immobiliari, turistici, mediatori creditizi, promotori immobiliari, amministratori e gestori di beni immobili) e Confindustria.

Devi vendere casa? vuoi affittare? Vuoi acquistare?
Home 1

Agente Immobiliare Certificato Uni Pdr 40:2018
Ex ruolo mediatori n. 626, ruolo Periti ed Esperti della CCIAA di Cagliari n. 404.

Home 3

Agente Immobiliare Certificato Uni Pdr 40:2018
Ex ruolo mediatori e mandatari a titolo oneroso n. 442, ruolo Periti ed esperti della CCIAA di Cagliari n. 316, Consulente Tecnico del Tribunale di Cagliari.

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Siamo Anna Paola Ciani e Alessandro Corbia, siamo entrambi agenti immobiliari con Certificazione Uni Pdr 40:2018 e abbiamo creato la Ciani immobiliare S.n.c. p nel 1999. La nostra è un’agenzia specializzata non solo nella compravendita di immobili o nelle locazioni ma nel fornire un servizio completo a chi cerca una casa: che sia per pochi anni o la casa dei sogni, che sia per un investimento o con finalità abitative, assicuriamo sempre la nostra serietà, la nostra competenza, la nostra correttezza. Accompagniamo i nostri clienti da un primo colloquio preventivo per capire quale sia la loro “visione della vita” per poi passare alla ricerca di un’abitazione che sia coerente con la loro “visione di casa” per arrivare all’individuazione degli immobili e alla stipula del contratto. In questo percorso ci sono la valutazione professionale, la verifica documentale e quella degli impianti, e lo status commerciale per attribuire il giusto valore di mercato. Un metodo di lavoro uniformato alla norma UNI EN 15733. In questo percorso, caratterizzati dalla cura di ogni minimo dettaglio, spesso ci avvaliamo della collaborazione di qualificati studi tecnici, legali, notarili, perché per noi la soddisfazione del cliente è l’elemento centrale del nostro lavoro. Ed è sempre per questo motivo che continuiamo ad aggiornarci senza sosta. Perché l’aggiornamento è fondamentale in un mercato in continua evoluzione, dove la figura del mediatore assume un ruolo fondamentale. Non solo: oggi è fondamentale la collaborazione tra mediatori qualificati, con la stessa “visione del lavoro”: questo è un valore aggiunto per i nostri clienti perché possiamo mettere loro a disposizione immobili che non gestiamo direttamente garantendo però i più alti standard di sicurezza. Ciani Immobiliare è associata Fiaip (la principale associazione di categoria del settore riconosciuta dalla Comunità Europea, con circa 12mila agenzie immobiliari, e più di 50mila operatori del settore tra agenti immobiliari, turistici, mediatori creditizi, promotori immobiliari, amministratori e gestori di beni immobili) e Confindustria.

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Agente Immobiliare Certificato Uni Pdr 40:2018. Ex ruolo mediatori e mandatari a titolo oneroso n. 442, ruolo Periti ed esperti della CCIAA di Cagliari n. 316, Consulente Tecnico del Tribunale di Cagliari.

dicono di noi

Qualche testimonianza di alcuni clienti affezionati che hanno avuto modo di fruire della nostra consulenza… 

"Alessandro Corbia è un vero professionista della vendita e un profondo conoscitore del regolamento edilizio. Ci ha seguiti dall'inizio alla fine ed è stata una trattativa anche molto complessa per via di alcuni abusi edilizi che aveva fatto il venditore e che sono stati prontamente sanati grazie all'intervento di Alessandro, che li ha fatti subito notare".
Home 9
Diego Murru
Acquirente - Via Facebook
"Affidare la vendita ad Anna Paola Ciani è stata la migliore scelta della mia vita! Erano due anni che provavo con il 'fai da te' senza ottenere proposte di acquisto. Sono bastati due mesi con la Ciani Immobiliare e il mio bilocale è stato venduto al prezzo che avevamo deciso!"
Home 11
Barbara Marras
Venditrice - Via Facebook
"Affidare l'incarico di locare la mia casa al mare alla Ciani Immobiliare è stato la naturale conseguenza di un incontro conoscitivo fatto casualmente in agenzia. Alessandro e Anna Paola mi hanno subito dimostrato una professionalità fuori dal comune e una conoscenza del mercato immobiliare di zona davvero notevole. Morale: immobile affittato ad una coppia con requisiti reddituali assolutamente solidi nonché persone squisite!"
Home 13
Marco Zedda
Locatore - Via Facebook

PERCHÈ SCEGLIERE PROPRIO NOI?

“Sì ma perché dovrei affidarmi a Ciani Immobiliare per la ricerca o la vendita della mia casa?” Se dovessimo rispondere con una frase a questa domanda, diremmo per il nostro metodo di lavoro, volto a creare un accordo sereno tra le parti, senza successive spiacevoli sorprese legate alle informazioni incomplete, documentazioni mancanti o relative allo status dell’immobile.

Come riusciamo in questo obiettivo? Stando accanto ai nostri clienti e applicando gli standard più rigorosi che ci hanno permesso conseguire importanti certificazioni.

Può sembrare banale, ma in un’epoca caratterizzata dall’improvvisazione, in cui c’è sempre qualcuno che vuole dire agli altri cosa fare, noi partiamo dall’ascolto. Approfondiamo la conoscenza del cliente, le sue abitudine di vita, la sua esigenza di spazio, immediata e soprattutto futura. Cerchiamo di capire innanzi tutto quale sia la sua “visione di casa” e solo successivamente avanziamo proposte che siano coerenti con tale visione.
La nostra mission non è semplicemente far vendere case: noi vogliamo soddisfare il cliente.
Siamo infatti convinti che un cliente soddisfatto tornerà quando saranno cambiate le sue esigenze. Consiglierà la nostra agenzia ai suoi amici. Tornerà in futuro con i propri figli e nipoti per affidarsi nuovamente a noi: lo sappiamo perché è già successo.
Questo succede perché, oltre alla fase dell’ascolto, lavoriamo con un preciso metodo di lavoro.

Mettiamo infatti in atto il modello professionale UNAFiaip, predisposto dal Centro Studi della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, a cui siamo associati.
Un metodo in 3 step:

  1. La Valutazione Professionale.
    Procediamo alla valutazione scritta dell’immobile, con individuazione del congruo valore di mercato e controllo documentale completo.

Vantaggi:

  • Verifica documentale completa (anche grazie alla collaborazione di partner esterni)
  • Sopralluogo interno ed esterno
  • Analisi dell’andamento di mercato
  1. Incarico in Esclusiva condivisa
    Incarico in esclusiva completo di tutti i documenti acquisiti in fase di valutazione che saranno condivisi con altri colleghi. In pratica gli agenti con riconosciuta e certificata professionalità (con UNI EN 15733 e UNI CEI EN ISO/IEC 17024, controlla le nostre certificazioni – link ) collaborano tra loro per fornire ai loro clienti immobili gestiti anche da altre agenzie, garantendo però le stesse sicurezze di quelli gestiti direttamente.

Vantaggi:

  • Il cliente si interfaccia con un’unica persona
  • L’agente condividendo le informazioni con i suoi colleghi amplia in maniera esponenziale le opportunità di vendita/acquisto.
  1. Proposta Preliminare
    La proposta di compravendita è completa di tutte le informazioni senza condizioni sospensive: la casa è pronta ad essere ceduta/acquisita senza sorprese.

Vantaggi:

  • Chiarezza per venditore e acquirente:
      • Conformità Edilizia e catastale
      • Situazione impiantistica verificata
      • Status condominiale accertato
  • Accordo sereno
  • Nessuna sorpresa

Riduzione del rischio

La Ciani Immobiliare segue tutte le prescrizioni della Prassi UNI/PdR 40:2018 “Agente immobiliare – Requisiti di conoscenza, abilità e competenza degli agenti immobiliari per l’erogazione dei servizi definiti dalla UNI EN 15733″, che definisce le competenze professionali, le attività, i compiti e le relative conoscenze, necessarie per fornire e, soprattutto, per certificare un servizio di qualità: in sostanza certifica la professionalità dell’agente immobiliare e consente ai suoi clienti di minimizzare i rischi. Infatti, seguendo le prescrizioni della Prassi, si favorisce la riduzione dei contenziosi, e si incentiva la circolazione regolare degli immobili, a tutela dei cittadini e del sistema economico nel suo complesso.

Con le nuove Linee guida, solo i professionisti regolarmente autorizzati dalla Camera di Commercio possono ricorrere alla certificazione della propria competenza, garantendo una gestione corretta e puntuale del rapporto con il cliente e dell’erogazione del servizio.

non solo immobili

Home 15

per chi vuole acquistare

Se ti stai accingendo ad acquistare casa, oltre alle proposte che puoi trovare sul nostro portale, ti forniamo tutte le indicazioni di massima sulle spese cui andrai incontro: dalla parcella notarile, alla quantificazione delle imposte di registro, ipotecarie, catastali, nonché a quelle legate all’eventuale stipula di un mutuo.

Home 17

per chi sta decidendo di vendere

Sei ancora indeciso/a se vendere casa perché non hai la minima idea di quanto potresti ricavare? Noi ti aiutiamo a capire in maniera scientifica e oggettiva il più probabile valore di mercato dell’immobile che vorresti vendere. Abbiamo alle spalle anni di valutazioni immobiliari e conosciamo profondamente il mercato in cui operiamo.

Home 19

per chi ha già deciso di vendere

Hai finalmente deciso di vendere? Lascia fare a noi! Ci occuperemo, per tuo conto, di tutte le incombenze che la legge vigente impone rigorosamente:  elenco dei documenti da presentare alla stipula notarile, calcolo delle imposte,  eventuale richiesta e ritiro di un certificato di destinazione urbanistica, visure ipocatastali, compilazione e ritiro del modulo di cessione fabbricato, volture utenze etc…

Home 21

per chi affitta

Per chi invece desidera concedere in locazione il proprio immobile, forniamo assistenza e guida alla scelta del contratto più idoneo alle esigenze del locatore, con un occhio agli aspetti fiscali della locazione e una consulenza  per la compilazione e registrazione di un contratto di locazione formalmente perfetto.

Home 23

per chi chiede un mutuo

Forniamo assistenza e consulenza su mutui e finanziamenti ai tassi migliori, analizzando, assieme a te, il business plan necessario all’accensione di un mutuo: dalle imposte, alla perizia, all’assicurazione, alla parcella notarile; il tutto per ottenere il tuo mutuo a tempi di record.

Home 25

altri nostri servizi...

La Ciani Immobiliare S.n.c. è a anche: stime e perizie sugli immobili, richieste di certificati catastali, planimetrie, visure ipotecarie; consulenze tecniche per SCIA o permessi di costruire, condoni, Segnalazioni Certificate di Agibilità (SCAGI), progettazione e ristrutturazione edile, perizie di risparmio energetico.

Offriamo alla nostra clientela una consulenza integrata a trecentosessanta gradi per l’espletamento di ogni pratica, dal primo colloquio telefonico fino all’atto notarile. Tutto questo con serenità, professionalità, competenza.

  • +39.070.383106

non vediamo l'ora di fare affari con te!

La nostra agenzia è aperta tutta la settimana dal lunedì al venerdì e rispetta i seguenti orari:

Lun:  09:00 -13:00 / 15:30 – 19.00
Mar:  09:00 -13:00 / 15:30 – 19.00
Mer:  09:00 -13:00 / 15:30 – 19.00
Gio:  09:00 -13:00 / 15:30 – 19.00
Ven:  09:00 -13:00 / 15:30 – 19.00

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